jacky
问题补充说明：8月17日，济南市委、市政府上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。... 8月17日，济南市委、市政府上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。 展开
“带押过户”是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。“带押过户”360问答意在加快二手房流通交易。
比如说你有一套房，挂牌价格约150万，还欠银行70万贷款，现在想把这套房子卖掉，那么按照传统的二手房交易政策，你必须先还卷强句创往老再越清银行贷款，如果手头资金不够，只能借“过桥贷”胜培者海积席者再。而“带押过户”就是你不用提航此因科节祖前还清银行贷款，也不用治县借“过桥贷”，只需要和买家一起按照流程到银行办理转移、抵押“双预告”登记，配合银行线上申请，就可以了。交虽帝叫拿而各娘易完成后，你就可义动紧夜配值帝以用卖房的钱还银行贷款了。
“带押过户”已经有很多城市都开始实行了。例如：广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等。就拿济南为例，目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手假士节措房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
“带押过户”流程分三步走：
一是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记干云完成后银行先行放款；
二是买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记，由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；
三是卖方归还贷款，解除抵押，妒损换仅新告光品草龙喜提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，还贷自动均到账，在线解除抵押。
“带押过户“更便捷、更高效、更安全：
一、买卖双方只需要在一个鲁画于探窗口提交一次材料即可，相关交易和过户业务就可以完成。
排刚达二、此类业务过去可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及到房害行东偿还贷款的业务，而现在则可以压缩至3天。
三、全程的交易均是在资金监管协议下进行的，买卖双方的交易均有保障。
“带押过户”模式将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响：
第一，降低交易成本。卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的级气四体钢却银行贷款，有效降低了交易成本以坏南席除现统及解除了资金筹措的困扰；
第二，降低二手房交士超给了易风险，买房可将购房款直接存入提存账户，在一定程脱具故未层缩买右甲说度上保障了交易主体的利益。
“带押过户”看似是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和专另刘云布变宽景复交易的政策。从整体来看，这项政策使得二手房交易风险及成本均有所降低，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。从根本上缓解了二手房交易困扰。同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。
