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法律分析：业主委员会一般有以下的3个成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年；3、首批物业交付满3年的。渐带天校占校件拉天酸景业主委员会的成立程序一般如下：1、建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会来自筹备组；3、筹备组起草业主大会议事规则。
法律依据：《物业管理条例》第十360问答条同一个物业管理区域内的业主，又权状色压应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行逐效考政主管部门和街道办么绿孔科预垂口事处、乡镇人民政府备械敌则怕次穿到怀案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心边死防笔强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推厚研选产生。
