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普通住房和非普通住房的区别如下：
1、住宅小区建筑容积率专
普通住房：住宅小区建筑容积率在属1.0(含1.0)以上；
非普通住房：住案通护照训直盐显宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积
普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)360问答以下；
非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格
普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠住继输政策住房平均交易价格1.2倍以下；
非普通住房：实际成交价况纪迅领客群木低高于同级别土地易院审它资住房平均交易价格1.2倍。
【法律依据】
《土地突甚增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
