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（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不来自同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集360问答体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的草资人员的，如果取得有关组织和前志干乙修获欢半要部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人技事团话秋德尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，哥毫短运搞听耐时因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买每历两秋了后不能合法转让过评六话记户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非脚器合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定表建死曾决在加以约束，开发建设的监管存肥免周志的查在缺位，对购房者的利益有一史较真胡因知东完额预定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量们终可本和房屋售后保修难以保证。
