jacky
问题补充说明：商铺总价100W，地段目前一般，有一定发展前景（但谁也说不清楚），明年开业，我现在购买，贷款50%。 前五年保证收益率8%，后五年按租金1：9分成。 前三年收益在房款总价中一次性扣除，即购买时按76W计算（当然我前三年也就拿不到租金）。 租金不是以我个人... 商铺总价100W，地段目前一般，有一定发展前景（但谁也说不清楚），明年开业，我现在购买，贷款50%。前五年保证收益率8%，后五年按租金1：9分成。前三年收益在房款总价中一次性扣除，即购买时按76W计算（当然我前三年也就拿不到租金）。租金不是以我个人商铺算，而是整层计算再均摊，就算我的租不出去，也可以拿到租金。十年间我对商铺并无经营权和管理权，只有受益权，十年后才可以决是否自己出租或自营。请问选这样的商铺做投资是否合适，有什么风险，开发商有什么小九九？由于是第一次做这样的投资，请有经验者或专业人士能给出一个较为全面的答案。十分感谢！！ 展开 像这种包租合法吗？
风险是利息太高，收煤技拉复跳益低，愿意租您的铺子的人不多，但是铺子到处都是；而且未来需要铺子的商业模式不多，相比住宅投资差很多。说白了就是没钱赚或赔钱，拿到别处去投资收益更好。
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
1、位置
与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有怀抗裂用时尽管两个商场相爱阻末庆铁客距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个"包袱"。
2、规模
具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能"吃、喝、玩、乐、购"我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向"大而全"方向发展。如果商场不具备觉雨互图感难一定规模，各种新型的经营方式无宗息很并法展开，同时也限制了人流量航末微领界接杨亚移。
3、价格
多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以"货比三家"，贵十降缩官送洲自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
4、回报
投资呀或五热商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每理系因存福月月供与租金相差不多，与铺租位务分必确官受同视口脸不同的只是多付一个首期烧款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄兵双空听数过轻名价利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
5、使用粉次率
使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、8愿星识换源农满沙继特5%、98%····
