最近A股暴涨后，应该买房还是买股票？-天和问

最近A股暴涨后，应该买房还是买股票？

房屋一直以来是很多人投资的方向，现在随着收入的提高，很多人有了一定的积蓄，便搞起了投资，比如炒股、炒外汇、投资房地产等。在普通大众心里还是接受房地产投资的。在许多人认为房子具有保值增值的价值，对于未来的楼市的趋势，我们不能相概而论，但有一点，以后的房地产不可能出现普遍暴涨的。

近几十年，因为刚性需求和炒作的原因我国的房价一直翻番地猛涨，也让很多投资房产的人赚得盆满钵满赚了不少，所以我们不能把眼光盯在房价的上涨上，从去年到今年楼市可以说处在严厉调控期，很多地方的房价从最开始的一路高涨到现在涨幅跌落，甚至有些地方出现量价齐跌的现象，这些都已经屡见不鲜，可以说炒房的黄金时期已经结束，即便未来房价还会上涨，但涨幅绝不可能像以前那样暴涨，只会缓慢地涨，或者下降。房子本身就是人民生活的必需品，现在人们把它作为一种投资品。随着全国各地炒房者的撤出，又出现了多少鬼城呢？现在倡导的是，房子是用来住的，不是用来炒的主观念，这并不是说不让你买房了，而是不让你毁坏了市场规则，而提示你炒房的风险。

所以房价下跌是必然的趋势，房价没有下跌的原因是因为国家不愿意看到房价下跌，因为房地产业可以带动100多个行业，如果房地产崩盘会带动其他行业的萎靡，而使中国的经济陷入一定的困境，国家更不愿意看到上涨，一旦上涨，时间久了就有崩盘的危险，那样国家的损失会更加惨重。所以国家的为了稳定经济，稳住房价，建造棚户区改造、经济适用房等一切措施来抑制房价的上涨。促进楼市的正常发展。从原来的一二线城市，到现在的三四线城市，炒房者走到哪，都被严厉的政策压住。所以商品房降价是必然的。

再说说股市，中国制造在世界是屈指可数的，名列前茅的，中国的高科技也影响着世界，中国的发展是世界瞩目的，现在国家也正在对金融市场有条不紊的进行改制中，如新证券法执行，创业板注册制的实施，国家也在注重融资来支持实体经济的发展，进一步完善金融制度，所以国家在政策面上对股市是支持的，对一些尖端的高科技领域，国家也投入了大量的政府资助资金。所以中国的股市未来会稳定，至于涨多少不好说，但至少不会跌。上半年股市因各种原因一直萎靡不振，下半年随着经济的回升，各种利好刺激，股市开始了一轮新的上涨行情，这轮上涨是否能改变中国股市牛短熊长呢？是否会迎来五年十年的慢牛呢，这一切都未来可期。

人的想法和认知不同。所产生的理念就不同，最近股市有些回暖，有些卖房炒股的话语也开始出现了。其实我认为你投资房地产是不如投资到股市中的，其实这是个简单的道理，你可以这么想，以现在房地产的价格，十年后房价有再翻一倍的可能吗？可股市就不同了，如果你投资一支有价值的蓝筹股，白马股，成长股，十年以后也许会翻几倍到几十倍。我们投资不能孤独一掷玩赌博的游戏，无论未来A股多么的波澜壮阔，股市既然是风险投资，盈利和亏损都是无法避免的。

所以我们必须有正确的投资理念和良好的心态，才能进入这个市场，股市投资是有风险的，要看你近些年对股市的理解程度，是否有成功的操作理念。是否有良好的心态和盘感，是否能够把握好市场的运行趋势，在股市投资中有独立慧眼，有一套属于自己的操作模式和多年操作盈利经验，如果你具有这些条件，我觉得你投资股市比投资房地产要强得多。

最后友情提示《股市有风险，投资需谨慎》

股市暴涨，买房还是买股票，我建议买房，理由如下：

1、股市涨只是一时爽，但不是一世爽，股市有风险，投资需谨慎，2006年的股市暴涨，“闭着眼睛”随便买一只股票都是赚，而2007年的股市暴跌，毁了很多家庭，就是给股民敲响警钟，股市不会是一直涨，要懂得“抽身”；

2、股市赚了后要及时“抽身”，又不想赚回来的资金跑不过“货币贬值”，目前能稳定发展的就只能投身房地产；

3、改革开发以来，房地产发展40余年，未曾下降，一路高歌并平稳增长，不论是住宅还是商业产权，都不曾下降；

4、目前限购限价，更能体现房地产的“火热”，不然政府也不会出台“限购限价”政策，稳定房价暴涨，让房价平稳发展，而股市政府没有出台相应的暴涨条款；

5、中国老百姓70%财产均在房子上，说明房子的稳固性，房子才是最稳定的投资产品，“住有所居”是中国的传统思想已经深入人心，而股市不是说必备品，房子的需求是每个人的必备品；

6、房子的需求量大，中国目前还在发展中国家，城镇化率在60%左右，而发达国家在70-80%左右，要达到发达国家水平，至少在10-15年的时间，房价的需求很大；

7、人往高处走，农村居民往镇上居民发展，镇上居民往县上发展，县上居民往市上发展，一步一步的发展，有人的地方就需要房子，而一二线的大量涌入，使得房子需求也会大量增长。

股市挣了钱，到房市投资，目前在中国是最好的方向，稳定，资金不贬值，能跑赢货币贬值的唯一投资方式。

即使A股没有暴涨，其实今年最好的投资方向还是证券市场。如果是刚需需要买房还是值得考虑的，如果从投资角度去买房，今年房市还是有着波动性和复杂性，而不如证券市场的趋势明确。

所有的投资都要投资于一个大趋势之中，顺着趋势的发展，才能真正赚取到自己的时代回报。而现在投资于房地产与投资于证券市场，这就出现了两种完全不同的时代趋势。

1.其实从去年开始，证券市场的牛市基础也已经逐步奠定了。但是后面的黑天鹅事件将这个上升趋势是生生阻断了。目前随着各项经济指标持续向好，尤其是第二季度经济反弹强劲。那么我国资本市场的持续向好又被接上去了，未来其实对于一些风险偏好中等及以上的投资者来说，可以适当介入证券市场做一些有效投资了。

2.目前我国的经济是全球唯一的经济亮点，也是有着能够承载巨额资金流入的经济广度和深度。所以全球的投资资金也在持续向我国流入，对于投资资金流入我国，除了看好我国经济可以获得投资利润之外，另外最大关心的就是资金的流动的安全性和便捷性。那么投资我国的资本市场，不就变成了独一无二的最佳选择了吗？所以我们近期看到北上资金持续的流入，其实就是基于这个考虑。

3.现在的证券市场仅仅是开了一个头，其实未来如何去演进第2阶段、第3阶段的行情发展，现在还无法去确认。但是在制度体系建设、资金充足的供给以及我国经济发展的独特性角度，证券市场一定会有着不同于全球的独特表现。所以中长期来看，即使是投资于一些指数类的基金，也可以随着证券市场的发展而得到回报。

4.再看看今年房地产的发展，在黑天鹅期间，已经讲过了，房地产市场今年还是会继续因城分化，有些城市还会继续小幅上涨，但有些城市会向下调整。虽然目前好像出现了普涨的局面，但是很快可能会继续进行分化。记住房地产市场以稳字为主，即使有一些地方房价上涨，都不会涨到一个非常高的程度。这就是楼市的价格顶线。

那么两厢一比较，证券市场可能具备着上升空间，而楼市上面空间被压住。证券市场是我国今年大力建设的，而楼市是被宏观调控的。那么在此情况下，答案不就很明确了吗？

但是一定要提醒的是:牛市中亏钱的人大把都是。投资是有风险的，在证券市场投资前不好风险承受能力的评估，另外需要进行独立判断，自己需要承担投资的后果。在股市中骗子多，千万不要被那些所谓代客老师或者咨询顾问给骗了。可以去关注我的理财专栏，去系统学习下。

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如果你的买房是刚需，那就不要考虑价格，以及未来房价的走势，因为你毕竟要有一个地方居住。如果是投资，那么房地产并不是一个好的选择，相比近年来已经翻了几倍的房价，股市具有更大的上涨空间。

首先，政策利好。俗话说，股市是经济的晴雨表，但是我们回顾一下近前两年情况，经济增长不错，但是股市的表现并没有与之对应，相反一直处于低位，为此国家深化改革，制定新的上证指数编写方法，推行创业板注册制实施，后续可能会将t+1改为t+0，一系列政策改革的背后，都是国家不断完善股市制度，让股市更加自由化，市场化。

其次，房地产这些年一直充当经济蓄水池的角色，房地产的繁荣也积聚了不少泡沫，让许多个人实现财富自由，投资者和企业都无心踏实做事，试问一个上市公司一年的净利润，不过上千万，随意买几套房子，市值就超过一个上市企业的盈利，哪个企业还能安心去做实业。房产的繁荣在一定程度上挤压了其他行业的发展，因为资金是有限的，流入房地产就不会进入其他行业，而国家的初衷是希望资本进入实体企业，帮助企业融资更好的发展，这也是国家几次降准，实行普惠金融，提振经济的目标。

最后，就A股来讲，全球范围内A股估值相对来讲并不高，属于价值低地，未来的上升空间无限。当前全球经济面临衰退风险，而国内经济已经抢先开始复苏，这也给国内带来了新的机会。股市可以直接为企业提供资金，助力企业发展，这也是国家乐见其成。这是A股将来发展的一个大方向，但是大家切勿急躁，一定要保持冷静，因为任何一个市场的发展都需要健康平稳。

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楼主的这个表述，本身就是有问题的。一个人应该买房还是买股票？这个不太好同类比较，每个人的情况不同，同时，A股暴涨并不是你作出买房或买股票的前置条件。

1、作为刚需，首先是考虑买房

在生活中，拥有一套自住房是必要的生活条件，如果是刚需的话，首先应当考虑买房，以实现安居乐业。

股市涨不涨，其实对于刚需买房者没有任何关系。如果说想去股市上赌一把，趁着股票行情好先赚些钱，再去买房，有这种想法是正常的，但对于一个普通消费者来讲，也是非常危险的。因为股市风险非常大，在股市大涨的同时，也会有大跌，不确定性风险没有人能预知到。

2、如果是投资，“房产和股票”选哪个好？

投资是讲究回报率的。

就从当下市场环境而言，和尚认为投资股票好些，当然这与近期股市暴涨无关。

楼市自走牛二十年以来，近三年时间，关于楼市的政策环境已发生根本性改变，“房住不炒”的定位，基本上已告知楼市未来的走向，大概率是稳中波动为主，大涨大跌都不太可能发生。换句话说，楼市的投资收益率已经可以预期是大幅下降。

股票是权益性资产，股市是权益性资本市场，也是国家鼓励发展的一个市场，其根本目的是减少企业间接融资，倡导直接融资，通过股市来调节产业发展结构，提升国家经济发展质量和水平。比方说：注册制的实行，科创板的设立，都说明了这一点。

股票市场尽管风险较大，但是收益也较大，投资回报率的弹性较高。当下的楼市回报率大概率不及股市弹性好，这一点是不质疑的。

当然，投资股票需要有一定的专知基础知识，不是什么人都可以在股市里活下来，这一点又让大多数散户作出了无知无畏的情怀，亏损的人也较多。但这并不能否定股市高收益的投资逻辑。