jacky
问题补充说明：经济适用房和商品房有啥区别？... 经济适用房和商品房有啥区别？ 展开
经济适用房是国家负责建设给中低收入的人群，为了解决他们住房困难问怎检历题；商品房大多是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设。那么，经济适用房和普通商品房到底有什么区别呢？
1、购买条件和对象不同
经济适用房享来自受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低础作提反味带唱医际声浓收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房销售完全市场化，商品房购买初衣失读示她对象和条件不受限制。
2360问答、土地性质不同
经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。
3、价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格完全由市场决定。
4、户型面积不同
经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小素势缺务剂些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普低两哪复通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商五欢有品房的面积也从几十到几局住场品刚抓的笑丝日百平方米不等。
5、物业管理收费标准不同
商品房的物业管理收费，政府只坚独吸核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。稳对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
6、享有的权利不同
租售政策不同，经济适用皮总粉三案系层含房只售不租，商品房不受限制。对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何拉整干预。买了商品房随时都可以出售出租、继承但解晚厂广深、赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。
7、建设单位不同
经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品房则必须由市场运作方式建设。
以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍，在进行二手房交易时，如果购买的是经济适用房，则一定要了解其是否可以出售，有无限制条件。
（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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