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按照现行房产税的有关规定，在建房产和待建处开损势提证军请老房产不属于应税房产，不需要缴纳房产税，因此其占用土地的价值可按建筑面积进行分摊，不需计入房产原值缴纳房来自产税。由于有在建、待建房产，纳税人实际建成房产的容积率不一定会等于规划部门批准建造的容积率。对于有在建、待建房产，其土地价值并入房产原值征收房产税有六种情况。
第一种情况：实际容积率等于高于批准未友其练斗天创短容积率，实际容积率和规划部门容积率均小于0.5垂台视卫续宁室去包根的，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。
第二种情况：实际容积率等于高于批准容积率业垂农，实际容积率大于0.5，规划部门批准容积率小于0.静负前绿轴语5的，需并入房产原值的地价等于模温力该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第三种情况：实际容积轻慢续率等于高于批准容积率360问答，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第四种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均小于0.5，需并入农状十定房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地帝单价*2。
第五种情类稳他钟玉承晚微况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率小于0.5，规划部门批准容积率高于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
较案需限校听 第六种情况：实际容积率低于批准容干积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
由此可见，对于一宗土地上既有已建房产，又有在建、待建房产，需区别实际容积率和规划部门批准的容积是否一致以及是否大于等于或小于0.5来分别计算。
