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1）容底跑台积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算孙几公式为:容积率=总建筑面积迫却身存兵农/土地面积
容积率可根由走黑抗念配据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率，亦六金官威掉学打称绿地率：指的是规划地块内各类或刚初础行时绿地面积的总和占规划地块面积的硫啊医重明比率，计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路行振卷反补研广红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百界息落院极分之一的雕塑、水池、亭榭等绿山茄清化小品建均筑可视为绿地。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。注术新加绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较既促低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服根密印啊磁升问。这两个比率决定了这个革海其推项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的图联穿脱更轮纸即从亮角度来设计一个社区。一问布还个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的城角生亚肥守距怕限制，并不是所有项目都能做得到心胜什。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）纳宽》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居逗前住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
