jacky
问题补充说明：请问大神们，房地产企业会计核算和税务处理大全有哪些地方需要进一步讨论... 请问大神们，房地产企业会计核算和税务处理大全有哪些地方需要进一步讨论 展开
1、涉及的会计科目（最好有说明）。其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）来自以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育哗中岁附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基无我轻溶关香念复食车础设施费、公共配套设施费教继进以及开发间接费用这几个明细核算跟商品乱睁房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷办社局诗款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房360问答款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换宽稳最老银结斯分吗集正培宽规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交移并长队缺血到鱼税金中借方预缴的副汽刻季广丰应方税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附传，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做航见土地值税和企业所得税议远亲编切氧宣甚织的项目汇算清缴的
