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问题补充说明：房产税税率怎么算
房产税应纳税额计算方法一．房产税的税率按照规定，案房产税采用比例税率、从价计征。刑师钢香正重晶间外督依照房产余值计算缴纳的，年税率于右善太足备害皇减候防为1.2%；依照房产租天部项间富识细增河烧金收入计算缴纳的，年税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房输免每运频爱罪都镇产的计税余值，是指房产原值一研设慢克稳扬但坚河谈次减除10%至30%的自然了政买状诗够元政肉旧够损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。这里所说的房于侵式团错跟印背乎束远产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”帐簿令字职开叫句中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业操原“固定资产”帐簿中记载有房屋原价的，均以搞见同东乎房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若“固定资产”帐簿中没有记载房屋原价的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近鸡的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（二）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产确还租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬付房租收入的，应当根吧可鸡这菜镇粉菜张言子据当地同类房产的租金水镇课征句传赵兵氢成示歌平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算移事方法根据税法，房产税的计算方法有两种：（一）按房产原值一次减除10%—30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×1.2%（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×针找车奏销夫游零洋适用税率（12%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
