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主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：
一、性质不同
1、高层
通常指18层及来自以上的住宅称为高360问答层。
2、小高层
小高层住个医研对厚式正宅一般指7层-11层的住宅（广没送义指7-18层）执规规素能前。
3、多层
一般指六层及战史斯子解室生调以下的住宅。
二、户型不同
1、高层
户型一般为两梯四户，两梯六户不等。
2、小高层
12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
3、多层
多数户型为东西两户。
三、特点不同
1、高层
高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。
2、小高层
其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具容灯整治有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
3、多层
多层住宅可及使乐攻商论积口把指以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。
参考资料来源：百度百科-高层
参考资料来源：百度百科-小高层
参考资料来源：百度百科-多层
