jacky
问题补充说明：我的商铺年租金5万6,使用年限40年,未来使用年限还有30年.当初购买商铺的投资15万.请问按照收益法,本商铺目前的房地产价值是多少???
收益法的基本公式=（未来年租金-应缴纳的税费）/折现率
如360问答果销消亩考虑未来稳定示斤策而限周可的租金增长，则：
收益法=（未来年租亏森金-应缴纳的税费）/(折现率-增长率）
未来年租金是否会增长，取决于商铺所在地的经济发展所处阶段、城市化进程阶段，租赁市场供给与需求的情况；
折现率应该如何选取，一般可以通过存在租赁和销售的类似房产提取（市场提取法）、复合投资收益率等方法，跟当前的贷款利率、国债利率等有关，一般认为良层周配着一江药察状快在折现桥扒率在6%-8%左右。
由于缺少必要的信息，楼主根据这些信息，不知是否可以计算房地产价值了！
