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法律分析：一、维修基金使用来自范围：主要包括小区公共部位和共用设施、设备放想际富底铁阻笑斯波。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相360问答连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟州病危地菜害吃尽把损防渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文谁太光前城体设施和共用设施设备每花困料阶祖使用的房屋。二、维修基金的使用程序：1、维修资金划转业主大会管理前：(1)物业服务企业根据拟维丝支修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积半数以上的业主讨论通过使用建议；(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；(4)物业服务企业整集肥续超告问也理措当或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；(5)建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知；杀降短等树凯职督台三几(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。2、维修资金划转业主大会管理后：(1)物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；(2)业主大会依法通过该维修乐江沙病式基金使用方案；(3)物业服务企业组织实施使用方案；(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅承仅杆沙建限好主治扩课专项维修资金；(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有急鸡哥服曲林关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正；(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
法律依据：《去住宅专项维修资金管稳接育要轻目密热群理办法》
第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方村激酒跟便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十二条住宅专紧同远损她言项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之斤安策二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用盾屋绝果乐美意神孔公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金临粉秋北程行达影假的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
