jacky
问题补充说明：附近的一个城中村拆迁，即将为拆迁户还建住房（年底开工，两年内完工）。有些拆迁户可以获得多套住房，因此打算提前将这样的还建房转让，完工后可以办房产证，但是没有土地证。价格比外面的商品房便宜很多。 我打算购买，但是买来的只是一纸拆迁还建协议（好像是以后领房的凭证），总觉得不放心。 请大家帮帮忙！
象这种情况,你交付了房款之后并不能成为该套房产的拥有人,在交房之后,办理的产权仍然是原房东的名字,需在办理原产权之后再与你进行二次过户,这样的话你需要承担两次税费和不满五年交易征收的5.5%360问答营业税,因此相对较低的房价在经历了这几次变更之后,价格优势也并不明显虽单许优;同时你还承担着很大的示比次交易风险,国家明文规定没有产权证书的房产禁止买卖,因评构曾果此你和对方所做的公证也仅限于对方全权委托你代办相关手续的事宜,你可以代替房东办理收房,办理产权并过户,但是中间存在最大的风险就在于这套房产如果有争现看容饭赵月爱微永谓食议(比如家庭其他成员香不同意出让),或者几年之后房产涨幅较大,房东反悔要收回房屋,这些情况无论出现哪一种你都将成为最大的受害者.这种买卖不被法律所认可,因此对你而言,是没有任何保障的交易,劝你慎接执喜参准在重考虑!
