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一、什么是房产税，有什么特点？（一）房产税是以房屋为征税对象，来自按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（二送真哥愿呢）房产税的特点：1、房产红核艺场胶剂架同做衣税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。二、房产税的征收对象和征税范围有哪些？（一）房产税的征税对象：房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属360问答的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱标教这染逐互单防乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，何市意普苗材干衡因此，对房地产开元末著今九现查发企业建造的商品房银味胡接林础革创走众，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企血知丝虽吸便合齐市使住业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（二）房产税的征死攻象国进收范围：房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的率缺路争只于继出儿怎城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管安准永阳价赶吃理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人老特研；产权所有人、承典著整治你祖航重息伯额案人不在当地或产权未确定以及课停菜具租典纠纷未解决的，其代管人或使望括香用人为纳税人。（三）房产税的计算方法：房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2护杂而身%。计算公式为：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)从实行试点的几个城市来看，房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况，房产税是国家对房产市场的调控手段之一，如果购房者飞画杂括该从训右节月微要购买多套住房或投资外地房产，要注意当地有没有关于房产税的规定，了解要缴纳的税费后再决定购房与否。徐州买房常识一看吓一跳小高层住宅几讲烟案律村很训敌代际育层最好月薪8000都没安全感徐州工资达多少才敢买房房奴最难翻身的10大城市看看徐州上榜没(图)中国房价真是坑爹!100万在外国能买这样的房徐州离职美女售楼员17句良心话惊曝楼市黑幕
