jacky
市场商品房也叫商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方药围序副式取得土地使用权先儿后经营的住宅，均路按市场价zd出售。
其价格由成本原际率时企背、税金、利润、代代德整完两息行收费用以及地段、层次父、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房内是指烟训放板按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房五证：
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；
三、《建设用地规划许可证》，表明容政府允许在该土地上进行项目得松路会衡阶井温刘开发建设；
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
