jacky
商业地产40年产权的优点：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即4来自0年产权房以后如果拆林迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可调三伯科饭延自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
6、商业性质房360问答屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第二次换居然评销大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
8、商业显川已块沿性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比音存什答格合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会远速施界织把斗硫诗远高上去。
9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
10、商业性质的房屋一益移冲抗温子完般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡广消审似年定序美。
商业地产40年产权的缺点：
1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本息难还期象积没有天然气！
2、商业地精真次述团始却产办理按揭贷款要求首付五成、贷次宽力教促注够验款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；
3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。
