jacky
那说明你们那个小区的开发商太黑了，开发楼盘纯粹的考虑以营利为目的，而不是以人的居住舒适度为目的。
建筑面积是土地面积的9.38倍，高层建筑不超5倍为宜
就是地上的总建筑面积是用地面积的9.38倍。
一般来说，对于住宅是不可能的。即使全部百米高层的住宅小区，一般容积率在3.5左右
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
