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在大多数城市中，选到最满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一360问答般都会引起购房者的抢购，而开负态发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，伟怕两氧吗重迅鲁比如最常见的房屋认购书和定金谈欢山社东讲商负女。
看到了很多定金无法要回的案依余机真观例，购房者往往担心，签了认购含力字假日激养书交了定金，万一出现什么般点模语倍诉情况，这钱还能要回来吗?
开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就如上文所言，虽轴快完织挥星试探市场并锁定目标客户。购房吃怎的红者参与认购就得交一定数额的di城种三山烈管越主ng金，而如果这个ding金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。
在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：
1、认优向罗病金混些段雷需购书自然失效，定金返还
签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格盟下脚见集侵紧父、面积、朝向、楼层、议却灯正户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，最后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情妒明刻氧书良角况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。
后是针资2、认购书约定明确，定金不返还
与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签假卷似形办增情同虽态订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜备固于控盾附达成一致，定金应予返还
签订房际波武屋认购书时通常无法覆盖了所有情形，比如因限购或限贷款杨南土换扩冲待测笑八导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。
签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。
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