jacky
问题补充说明：合肥二手房买卖应该注意哪些方面?
下面是我以前在合肥0551房产网上看到360问答的，希望对你有用:
第一修我红条，看产权，购房者在购买之前必须先确保所购房屋具有独立产权，即要有房管局发的房屋产权证，并依据产权证上的登记核对业主，确认业主是否为该房屋的产权所有人，并到产权交易中心查询该物业客象露只空率府顺采是否被抵押。对于集体江房，集资房，自建房等房屋，购房者需谨慎，虽然便宜，但是会有很多纠纷，缺少法律保护。如果委托中介，一定要在合同上约定产权方面的条款，让中介落实产权问题。
第二，现场查看物业，在实地看房过程中购房者必须了解以下方面，楼龄，装修，位置，朝向，楼层，并商棉占小区配套，物业管理，周边设施，交通状况，以及小区内的主要人群。这不光决定你购买房屋是否符合自己要求，也可以作为你和业主谈价的砝码，越是了解房屋的状况就越能客观的评价其价值。
第三，价格，尽可能多的咨询一些中介公司，了解自己目标物业周学帮术边的价格，也可以上网查询，但是需要注意的是同一地段甚至同一楼盘的房屋因术格表字施好为楼层，朝向，景观等因素价格会有20%-30%的差异，不同楼盘则会因为开发商，楼盘档次，物业管知燃培理水平，小区配套等因素，价格往往会相差更多，多了解只是作为参考。另外中介的报价一般比业主委托价格高出10%-20%，业主的报价又比实际卖价高出10%-20%，因此购房者在购买时一定要多比较，多了解，多周旋，只有这样才能用最低的价格买到合适的房子。
第四，签约，一切搞定就剩下签约了，这也是最重要的一个和环节，操作不好会留下一堆的麻烦，签约主要注意以下几点，合同表述一定要清晰，合同内容尽可能包含可能出现的问题，比如房屋基本情况，业主信息，产权，付款方式，期限，过户时间，违约赔偿等等，如果自己不清楚，可以向相关部门咨询，也可以找熟悉的人了解。
