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在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，阻业情报粉简老乎由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有皇商守。那么这笔钱到底该怎么用？如何巧用它？昨日，记者采访了西安市住房公积金管理中心办公室侯西安副主任，就住房公积金的提360问答取、使用、缴存进行了解答。
哪些条件可以提取公积金
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；（三）完全黄操区记认庆做维划注苦丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购买自住住房贷款本息的；（六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；（七）正推史因守在享受城镇居民最低生活保障待遇的；（八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；（九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭严重困难；（十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；（十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
符合上列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工孙逐优做，即可申请提取个人住房公料味流至今背判积金账户内的存储余额。
如何公积金提现段胞员上清给银行还款
如果办理了住房公积金贷款，以后在还贷期间内可以支取公积金用于偿还贷款本息，目前实行的是一年办理一次提取，需要您所在单位专管公积金的人员带职工前来办理支取，目前正在推行的住房公积金联名卡，以后若有公积金贷款的，职工的公积金可以自动转到职工的孙香客激充鲁看确西齐还款账户里，自动偿还境也给贷款本息，可月月归还，月月提取，不需要再到管理中心来误附只办理支取业务。
去湖每如何查看住房公积金斯毛笑象余额
市民可以通过以下几种方法查询公积金余额：1、西安住房公积金管理中心网站；2、通过96736 武资架识京段设肉念查询；3、住房公积金管理中心委托的15家银行经办网点可查询；4 、主值施编治住房公积金管理中心下设有13家管理分部自亲加可查询；5、住房公积金管厚错理中心大厅有两台触摸显示器可查询。同时，该中心与陕西省建设银行在今年7月初联合推出住房公积金联名卡，免费向缴存住房公积金的职工发放。据介绍，联名卡具有住房公积金账户查询、提取、偿还住房贷款及借记卡等多项方便实用功能。以前，职工查再询住房公积金账户只能通过电话、网站或到住房公积金管理中心办理，现在就可通过联名卡到公积金查询机或银行自动柜员机等查询个人住房公积金账户发生额及账户余额。
公积金要用在刀刃上
很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要划算。
目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
公积金也是“养老金”
侯西安副主任告诉记者，目前很多人只知道“三金”（医保金、失业保险金和养老金）是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4.77%，6～30年期的利率为5.04%。此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。
异地缴存公积金如何使用
如果住房公积金是在外地办理缴存的，提取必须在当地的住房公积金中心办理，因为全国没有联网，所以是不能在西安办理提取的。但外地的职工如果在西安长期工作，是外地户口、外地缴存，在西安也是可以办理的，举例说明：例如广州一家公司在西安有一个办事处，办事处的工作人员住房公积金是在广州缴存的，但他在西安长期工作，在西安买房子，如要申请公积金贷款是可以的，需要广州的住房公积金管理中心出具他的公积金缴存的证明，他在西安购买的又是合法的商品房，又符合西安的住房公积金管理中心的贷款相关政策，我们就可以给您办理住房公积金贷款。
公积金热点问题解答
问:买第二套房可以再申请公积金贷款吗？
答：可以。但是如果借款人购买第一套住房时申请了住房公积金贷款，则须还清该笔贷款后才能再次申请公积金贷款。
问:以未工作子女或未成年子女的名义买房，可以申请住房公积金贷款吗？
答：不能。只有在住房公积金管理中心连续一年以上按时，足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。
问:已经买了商品房，能否不再缴公积金？
答：住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得终止和中断。
问:公积金贷款买房，“转按”给别人后，是否还可以再申请公积金贷款？
答：不能。住房公积金贷款现在不能办理“转按”业务，借款人必须将该笔贷款还清后才能再次申请公积金贷款。
问:我用商业银行贷款买了房，怎样才能提取公积金用作月供还款？
答：职工凭单位填制的《职工购建房支取个人公积金申请表》以及住房贷款合同原件、还贷存折等到住房公积金管理中心，经该中心审核批准后即可提取公积金用作月供还款。
问:我和原单位解除劳动关系后，我的公积金被封存了，还能不能用？怎样用？
答：职工住房公积金托管封存后，只要满足离退休、出境定居等销户支取条件和购建房(如交首付款、尾款、月供还款、提前还贷等)、危房大修等使用支取条件的，备齐本人《公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料后，就可直接向住房公积金管理中心提出支取申请。
问:满足怎样的条件才可以用住房公积金贷款买房，如果已经用住房公积金贷过款，现在又买一套房子可以再次使用住房公积金申请购房吗？
答：1、连续缴纳12个月公积金即可。2、如果已经用住房公积金贷过款，必须全部清偿贷款，再连续缴纳12个月即可再贷款。
多出合同约定的面积
买房人可以无偿取得
西安仲裁委员会仲裁员梁国安
基本案情：2005年1月张先生与某房地产开发公司订立《商品房买卖合同》。合同约定：张先生购买该公司开发建设的商品房一套，并约定建筑面积为122平方米，正负误差不超过3%。还约定交房期限为2007年4月30日前。2007年4月，该公司以张先生所购房屋实际面积为130平方米为由，要求张先生补足房款。张先生认为该公司超过合同误差擅自增加面积属强卖行为，不予补交房款。该公司则因此拒绝交房。故张先生以交付房屋和以多出合同约定面积误差比的房价款由该公司自行承担为请求，申请仲裁。
裁决结果：一、房地产开发公司于十日内向张先生交付所购买的商品房一套；二、超出合同约定3%误差比以外的4.2平方米的房价款由房地产开发公司自行承担，该4.2平方米房屋所有权归张先生所有。
案件评析：商品房开发建设活动中，由于设计和施工原因，单套房屋面积出现少量误差是正常的，实践中以正负3%的误差比确定为合理误差。这一误差比得到了国家建设主管部门和司法实践的确认。建设部和最高法院均有规范性的规定和司法解释。其中最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”指出：房屋实际面积大于合同约定面积的，其面积误差比在3%以内（含3%）的部分的房款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3%的部分的房价款由出卖人自行承担，其所有权归买受人。这一规定适用于商品房买卖合同双方对此类问题没有预先约定的情形。如双方在合同中有具体约定，应按照约定处理。本案中房地产公司和张先生对这一问题事先没有约定，所以仲裁庭裁决对多出误差比3%的房屋面积由张先生无偿取得是合理合法的。
