jacky
您好，让我来为大家具体介绍来自公募REITs。
公募REITs采用了“公募基金+资产支持证券”的产品结构，投资者通过购买公募基金投向资产支持证券，间接持有基础设施项目并获得投资收益。
一、什么是REI360问答Ts呢？
REITs就是不动产投资信托基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资伤甲充养所导此需态放基金。
根据基金募集方式的不同，REITs分为公募REITs和私募REITs。我国的公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成的基金财产。通过基础设施、资产支持证券等特殊目的载体，持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标唱示航批沿境汉准化金融产品。
按照规定，我国公募为此在妒证券交易所上市交易。
二、公募REITs投向的不动产范围
不动产投资强践心印绍林都余没信托基金顾名思义，像写字列农失孩罪项史石楼、购物中心、高速公路、产业园区等等，都属电父于不动产的范畴。我国目前鲁公募REITs试点的基础设施项目包括仓储物流、收费公路、机场、港口等交通设施，还有像水电气热底影关浓节裂护做等的市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等等其他基础设施。须注意的是，暂未将住宅和商业地产纳入试点项目。
三、公募REITs有哪些功能和特点呢？
REITs的推出，对宏观经济发展意义重大，可以帮助企业快速的回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新的动能。此外，也降低了投资者参与不动产投资的一个整体门槛，具倍植科看有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。
四、公募REITs产品的结构特点
1、80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。
2、基金通过资产支持证济在永压伯义券和项目公司等特殊目的载体每与动停，取得基础设施项目完全所有权或经营权力。
3、基金管理人主动运营管理基础设施项目，上盐为儿同以获取基础设施项目租金、收费等稳定性收益为主要目的。
4、采取封闭式运作，收益分划封航苏叶以配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
五、公募REITs与普通公募基金又有什么样的区别呢减杆留力临左？
用一句话来总结，就是公募REITs也是公募基金评认注器的一种，只不过，在投资标的、发行定价以及市场波动等方面，跑吗民练亲组与其他的公募基金产品有一些段句击不一样。
具体来讲，
1、投资标的不一样，公募REITs是限定主要投资于不动产的基金。上文也说到了，本次试点的基础设施，主要包括仓储物流、收费公路和机场、港口等交通设施，水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不包括的是住宅和商业地产。
简单而言，公墓REITs可以让投资者们用较少的资金来参与到大型的基础项目当中，从而分享项目的基础收益和资产升值。而其他公募基金的投资范围，主要是股票和债券、衍生品等等，主要投资于二级市场。
2、管理人职责不一样。公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人员代替投资者对基础设施项目进行一个监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得到一个整体的实现。而普通的公募基金则更着重于二级市场的一个整体交易，获取交易收益。
3、发行定价不一样。公募REITs像股票一样，通过网下询价的方式确定认购价格，绝大部分普通的公募基金的认购价等于面值一元。
