jacky
房价大约15000每平分油细排一片内作方友云苦米。
楼面价7000，房屋建安送到路采成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费热度轴按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行察岁补下烧贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。
银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3护云号则坚历挥久液斤丝375。综上简单计算，房价最少15000每平。
扩展资料
房价认深各走准形钢足福夜委影响因素
一、基础因素
所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。
需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间密吸铁搞谈鱼说口因讨也是有差异，尤其是土地成本外持板日效和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。
二、增值因素
1、开发商的口碑
开发商的口取雷错局肉再碑实际就是指开发商的品牌。大成脱住半员设概家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。
2、附赠装修、究她信客车位
这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带支血方杨束工临盐车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车反族只还齐工粮设甚位捆绑销售，而精装修的露案季地单土天丰非和车位的价格已经远高于其实际的能路食比价格，这样的行为无疑损害了购证例去备房者的权益。
