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法律主观：
应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率必：序号增值率=增值额/扣除项目金额税率速算扣除系数。
法律客观：土地增值闹李段税清算括按静整坐含为鉴证业务准则第四十条税务师事务所应按照税法规定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括：(一木控困浓子哥销友华益赶)审核清算项目的收入总额是否符合税收规定，计算是否正确。(二)审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规热验越苦渐速伯永皇裂基定，计算是否正确。1.如果企业有多个开发项目，审核收入与扣除项目金额假盟根虽细是否属于同一项目;2.如果同一个项目既有普通住宅，又有非普通扰扒住宅，审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算;3.对于同一清算项目，一段时间免税、功一段时间征税的，应当特别关注收入的实现时间及其扣除项目号的配比。(三)审核增值额与扣除项目之比的计算是否正确，并确认土地增值税的适用税率。(四)审看印施兰硫核并确认清算项目当期土地增值税应纳液誉税额及应补或应退税额。
