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楼盘封顶是指建筑物按照施工图纸主体结构已经完成，一般可以理解为建筑物最高部位已完成。但是，楼盘封顶并不意味着房屋已经达到 交房 标准，因即使是房屋主体的完工，但楼盘还有很多配套并没有完成，如房屋 外立面 保温层、防水层、外墙瓷砖、房屋窗框、水电燃气、砌内墙等。在具体实践中因房屋交房的环节不同，对应的时间也不同，下面我们具体来看：
（1）施工方给开发商交房情况，有时开发商会把房屋主体建造工程外包给某个施工方，根据双方签订的外包协议，对房屋进行主体测量、检验，查看房屋是否有质量问题，和建筑图纸进行对比等，若发现问题，需要施工方及时补救。这个环节一般需要半个月至一个月时间。
（2）开发商向业主交房情况，房屋封顶后，施工方会紧接着对房屋外立面做保温层、防水层、外墙瓷砖、安装房屋窗框、水电燃气、砌内墙、屋内排水等，这个过程一般需要6个月到9个月不等。如果开发商和业主签订的精装房交付的话，时间会更长，内部 装修 基本上需要一年左右时间。
第一种情形：在开发商和业主签订的是毛坯房交付合同的话，一般需要6个月到9个月对房屋外立面保温层、防水层、外墙瓷砖、房屋窗框、水电燃气、砌内墙、屋内排水等进一步施工，在整体竣工后由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后15天内建设行政主管部门竣工备案，获得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第二种情形：在开发商和业主签订的是精装房交付合同的话，在情况一的基础上，开发商还需要依据装修合同，对房屋内墙面地面瓷砖、室内水电、通风设备、厨房吊顶等进行施工，已达到精装合同的要求，这个时间从封顶后一般需要一年到一年半时间不等。
