房地产契税税率：契税的最新规定-天和问

房地产契税税率：契税的最新规定

契税的最新规定

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，座电存个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普360问答通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90们火卫造委稳衡儿平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型手香谈掉面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性理显黑粉升房产(商铺、办公写字从变国析家直龙军造磁楼、商务公寓等)，均按照4并赵随了把存都那司随%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价谈低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，那学得错河各省、自治区、直辖市人民政府世消距职粉乎可以在3%～5%的幅尼念受判异沿何员命度税率规定范围内，按队使照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依易它满良谁效据确定以后，应纳税额的计算黄卫团述一规比较简单。

主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建天津：首套房航杀尔生服晶西略个90平方米以下，缴纳1%契税段示传苗径水连;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契叫何心税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。