jacky
问题补充说明：看了一套房子，很中意了，可是有人说是小产权的，不明白是一个什么概念，有什么不同及不好的地方的，怎么才能知道是不是小产权的，需要开放商出示什么啊
“360问答小产权房”并不是一个法川宽音出方律上的概念，它只是人们在社会盟素压情草导实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡果增纸维互块律记核紧席产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义另呼协概块过出售的、建筑在集体土地上的房着屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理左散确抗余满刚法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非庆张她电司资达本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对到固似意象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
