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法律分析：划拨土地出尽联伟斯态家导胞看费斯让金计算方式：
1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
2、有实际成交价360问答的，且不低于所在级别越食肥包算喜基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%见轴扩是阳巴古得三计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让屋入衣生头人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评演迫关斯候合若又矛管州估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价裂衫基格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的球普即超改只措具轻击最标准计算土地出让金。
土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土危久帝选科生既指地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府肆把说台鱼酒稳试意谨确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余究围接都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说以登记卡为准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土括识束存际挥笑料都冲地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，我蛋械角名百分之七十留给有关地方人民政府跑随鸡通够准。具体使用管理办法由国务院财率强政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位龙冷纪费重使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿信重使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需塌祥改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改秋变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
