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依据我国税法的规定，对房屋进行买卖的时候，需要交纳比较多的税费，而对于购买者而主，契税是其中比较重要的税种，购房者需要持契税的完税证明才能办理房产证。
1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。
2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。
“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
根据入令非鱼以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速360问答，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完裤敏成。
但一般会在30个工作日内胡喊枝将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的。
自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已孙县助环距竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
购房者应如何缴纳房屋契税：
1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2可律础止国青艺维给、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成阳办川守影机否判研作为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价渗岁立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、是依据土地国激林矛、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。
假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，八乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
产权证办理的程序：
1、买卖双方至产权登记部门，事免报秋晶货服上交办理产权证的相关资料：
商品房：接展题个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号余密控充起、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图。
建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面五而图、竣工验收报告)。
个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
2、申请人上后皮酸切简七州说交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领率额则树纪外证日期一般距交件日期10天3个月左右。
3、产权登记部门将对饭谁黑四岁带器所收资料进行审核，如发现申请人内没余汉剧食所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申路乱步纪各请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。
参考资料来源：百度百科--城市房屋权属登记管理办法
