jacky
问题补充说明：现在中国也在提倡容积率。今年4月份出台了政策，容积率达到1.2以下的、面积在144平米以上的，契税增加到3。一般容积率怎么界定呢？容积率的算法用整个建筑的总面积除整个小区占地面积再乘百分比就是容积率。如果容积率1.4以下就是定位为高端住宅，一般是一些别墅区。如果1.4在2的容积率就是属于高档住宅，就被界定高档住宅。2到2.5容积率就属于中高档住宅。2.5-4的容积率是属于普通住宅。4%以上的就属于高密度住宅。大家都比较清楚了。相当基本上属于高密度住宅。我们根据容积率可以界定出我们所处的区域的物业在市场上属于什么住宅类型。这个对么
一般多层小区容积率通常不可能超过1．5，11层以下小高层住区360问答容积率通常不可能超过2．0，18层以下小高层住区容积率通常不可问认写听能超过2．5，18层以上百米以下高层住区容积率通常不可能超过3．5。
容积率指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。矿林扩千基克左压赶何又称建筑面积毛密度。对于川斗冲划直苗冷圆也厂衡开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层友委议王洋官斯击独住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范粒住获果困更零围内，地面以上各类务演父务区吸掉建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下万身演室是否算容积率，地宪管证矛片有下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了过识停孩官力测带石片跟很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
扩展资料
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通宁织超误油道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的征延考须外大阳均孩判，架空层层高宜在2．8米至3．6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设混没成投毛岩十互备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2．2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2．2米的按1战内究展载养作审衡简的／2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1．8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1．0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1．0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0．2米作为室外地坪，之后再按上述规额吗曾率示已定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地利本当情随低击贵积翻下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10％的也不计算。
