jacky
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：核定应税价款的1%~3%(面积在144平米以上的按3%，面积在90~144平方米的按1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税(权证)：5元/证
3、转让手续费：3元/平方米(房屋建筑面积)
4、测绘服务费：73.8元/件
5、登记费：80元/件
6、城镇居民住房占地(100平方米)以下土地调查费：7元/件
二、卖房人应缴纳税费：
1、转让手续费：3元/平方米(房屋建筑面积)
2、营业税及附加：核定应税价款全额的5.6%(房产证未满5年的);已满5年且房屋建筑面积在144平方米以下的免征;已满5年且房屋建筑面积超过144平方米的按交易差额的5.6%。
3、个人所得税：房产交易溢价或增值部分的20%或者核定应税价款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二手房买卖
所交税费: 个税1%，你是首套房契税1.5%、二套房契税3%，未满五年营业税全额5.5%，合同印花税0.1%，其他杂税1000左右。你现在买他的房子不能免税；而且你的23万贷款有点悬。
不能免税
住房商业都要上税的，契税，印花税之内的。
你贷款都下不来。
