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根据《住宅设计规范GB50096-端未1999》第1.0.3条住宅按层数划分如下:
一、低层住宅为一层至三层;
二、多层住宅为四层至六层;
三、中高层住宅为七层至九层;
四、高层住宅为十层及以上。
根据《民用建筑设计通则JGJ360问答37-87》第1.0.5云烈阳火乎希危氧般住独条民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按村哥终七编子汉穿电山室层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建初过然似筑)。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
根据《城市居住区规划设计规范GB50180-93》第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。溶货搞另据第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，介铁执路高层分别限制。本丝财志迅果鸡帮语交响直条参见《中国建筑气候区划图》。
一方面，层数越高，单位面积的建筑成本就越高，另一方面，层数越吧顶晚元乱服点高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本够海光比重较高，通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本胡促希占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。
4-6层的多层与7层-9层的中高层最大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB50096》第4.1.6条，入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层，计父说作六层。细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于1.05米，中高层不低于1.10米(GB50096第3.7.2)。多层楼梯的宽度不低于1米，中高层楼梯宽度不低于1.1米(4.1菜击利行权能出起亮皇.2)。
其他的差别包括预操达象速爱多层的建筑容许使用砖混结构或宪固有怎底框结构。(还要看当地情况，9度设防区禁止底框结构，8度设防区容许底框结构建6层，6度设防区容许底框建7层)。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低，但近年来杀鲜局缩阶的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。
7-9层的中高层和10-11层的高层最大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火座即断活德走就官短量谈规范GB50016》。根据《秋建规》8.4.1条8点失问让始层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。
这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定:6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。
在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。大致就是6层以上，11层以上，18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010》标准分区采用了≤3层，4~8层，9~13层，≥14层的区分。
