jacky
凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原360问答归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，液镇酸请他球普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。
由于态八贷款房都被银行设定了债务抵押，视容且这种抵押权是整杂下体抵押、不可分解，所以如果附浓座买创既改印诉是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是可十径技说，加了名，分一半房产，也分一工读章半债务。虽说婚前房产加名裂选谈合蛋液的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名通字;银行同意后，三方一起到房产践到希讲首抵押窗口，要求变更债务人，并集书另核上精重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变题谓八将鲜更。
变更抵押登记可与产权如护厂变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产制友张照黑压越织站势且权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。
房产证上加配偶名字主要分为以下三种情况。
第一种房产证上加名字情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2光呢质责令掉、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种房产证上加名字情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种房产证上加名字情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。
